万科豪宅『公共空间设计研发标准』，绝对行业秘籍！

1、地下室建筑与结构要求：

(1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。

(5)首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。

(6)出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。

(7)地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。

(8)务必保证不得出现渗漏水情况。

2、地下室管道竖向定位原则：

(1)保证主要通道的净高2．4米以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于2．0米。

(4)风管在有梁的地方绕梁安装，以提高安装高度。

(5)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。

3、地下室的留洞：

(1)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。

(6)穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。

(7)地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。

4、地下室设备房：

(1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。

(5)发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池，排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集坑内。

(6)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。

(7)层高设计：应保证管道下净高2．4M；计算净高时须预留100的设备管道安装量。

5、人防：

(1)人防的洗消间应设置防暴地漏，施工时应特别注意，应委托专业公司予埋或指导。

(6)地下室排水沟穿越人防的分区墙时必须做特殊处理。如：在两侧增装阀门。

(7)必须考虑防火门和人防门的关系，两种门不宜共用一个门洞，以免出现混乱。

(8)DN1OO以上的管道不应穿越人防顶板，如必须穿越时，应在穿越处做变径处理。

(9)排水PVC管道不得穿越人防顶板和外墙。

(10)应注意人防门与结构水电的关系，避免相碰，使人防门打不开。

(11)应注意防排烟等通风系统与人防的关系。

6、地下室排水：

(1)地下室车库坡道起止处应设置两条雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。

(2)集坑的排水泵应进行自动化监控处理，将信号引至控制室。

(3)地下室的排水篦下应设计安装橡胶皮条。

(4)地下室水泵的配电箱不宜采用通用锁，不利管理。

7、地下室消防：

(1)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。

(2)地下室插孔电话的位置应考虑与防火门、人防门等的关系，避免出现使用困难的现象。

(3)应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。

(4)人防区的排烟处的防火门必须考虑密闭性，不能采用一般的防火门，应考虑增加密封橡胶，否则难以通过验收。

(5)卷帘门上宜安装声光报警装置。

8、地下车库及汽车坡道：

(1)车库净高应为2．4M，计算净高时一定要预留100的设备管道安装量。

(6)坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。

(7)车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。

(8)兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理；通过防护单元隔墙的通道要满足汽车方便进出。

1.上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土,或整浇后再割分仓缝,以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂,造成屋面渗水.(屋面作法详第三部分营造做法)

2. 北方地区应注意出屋面的排气管,人孔,竖井,阁楼侧墙等处的保温,避免遗漏以造成顶层房间顶棚,阁楼侧墙结露.

3.雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置,并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致

雨水立管承担最大集水区域面积表: 

屋面汇水面积计算表

1.屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算

2.高出屋面的侧墙的汇水面积计算

 ⑴.一面侧墙 按侧墙面积50%折算成汇水面积

⑵.两面相邻侧墙 按两面侧墙面积的平方和的平方根√a2+b2 的50%折算成汇水面积

⑶.两面相对等高侧墙 不计汇水面积

⑷.两面相对不同高度侧墙 按高出底墙上面墙面积的50%折算成汇水面积

⑸.三面侧墙 按最低底墙顶以下的中间墙面积的50%加上⑵,⑷两种情况最低墙顶以上墙面面积

⑹.四面侧墙 最低墙顶以下墙面不计入,只计算⑴,⑵, ⑷,⑸的情况最低墙顶以上的面积

4.每一屋面或天沟雨水管直径不宜小于100,一般设不少于2个排水口;当内排水只有一个排水口时,可在山墙上或女儿墙增设溢水口;小面积凹廊或阳台可采用直径50排水管，雨水管应避免曲折,当遇到建筑腰线或其他突出墙面装饰物时,雨水管应直通而不应绕行,以免堵塞和噪音.

5.当屋面被防火墙隔开时,应两侧分别排水,不得在防火墙上开洞设排水孔道

6. 单向排水屋面宽度宜控制在9-12m.

7.相邻屋面高差大于2 m时应设直通屋面的楼梯或上屋面的人孔,或外墙爬梯.

8.种植屋面应设置人行通道,四周设围护墙及泄水管,排水沟,并严防泄水孔堵塞;屋顶绿化应考虑喷灌设施.

9. 高层上人屋顶女儿墙净高为1200(种植屋面应特别注意).

10.露台栏杆高度多层不应小于1050,高层为1200;垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计;顶层阁楼住户之间必须设安全防护,分隔墙高度不小于2000

11.平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300;北方地区应注意此处的保温.

(1)底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道；如前期设计时底商未定性，应在平面适当位置考虑设置集中排烟道。

(2)底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分体空调，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。

(3)底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

1.会所功能设置要根据使用者的组成考虑,不应一味求全或设置华而不实的项目,应突出特点以提高利用率.(有关会所设计可参考设计工程部之《万科集团住宅会所科目配置研究报告》)

2 .会所可适当增加棋牌室,乒乓球室的数量.

3. 大型会所宜设计厨房,以便开展商务会议或业主租用聚会.

(1)管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门(高层为丙级防火门)或可拆卸的500×500壁板检查口。

(5)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。

(6)电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。

(7)建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置、计量方式，特别要注意设备箱与构造柱、结构梁的关系。应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置。

(8)人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室，且集气室与风井之间设密闭门、防护密闭门双扇门。

⑼高层住宅水,暖,强弱电等专业管线井道及设备位置,应综合考虑抄表和检修方式,结合楼,电梯间集中布置;各专业具体设计时,应密切配合,重点校对给排水,送排风,强弱电等井道及设备表箱位置,以免发生冲突:如电表箱应注意不要与消火栓发生矛盾

⑽消火栓宜采用内嵌式,不宜设在厅,卧的墙面并避免正对户门设置,当嵌入墙面为住户墙面时,消火栓应采用半暗装式,箱入墙面140厚,箱与户内之间用60厚红砖砌筑,同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系.

⑾ 人防地下室清洁区内的空调送风井应设进深不小于900的集气室,且集气室与风井之间设密闭门,防护密闭门双扇门

⑿每户只应安装一个水表,否则管理困难或有违地方政策

(1)高层每层应设垃圾间且垃圾间设有清洁用水龙头、地漏，地面及墙面为光滑、易清洁材料。

(4)屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，供应商业用房空调主机应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。